左京区の賃貸管理・空き家管理・入居者募集

京都市左京区を中心にオーナー様の不動産を大切に管理させていただきます。左京区外でも対応させていただいております。

入居者募集

テナント物件・一戸建て・分譲マンション・1棟賃貸マンションの入居者募集・斡旋・契約手続き

賃貸管理

テナント物件・一戸建て(貸家)・分譲マンションの入居者管理、入出金管理、24H緊急サポート、更新事務、退去管理、共有部のハウスクリーニング

空き家管理代行

空き家物件の定期訪問、雨漏りや損壊などの点検、清掃、報告

入退去リフォーム

入退去リフォーム及びリノベーション、ハウスクリーニングなど

小さな不動産屋だからできる1件1件丁寧な対応。左京区のテナント物件・分譲マンション一室・一戸建て・貸家・賃貸マンションの入居者募集や賃貸管理、空き家管理代行、入退去リフォームならイロドア株式会社へ是非ご相談ください。当社はオーナー様・貸主様だけの為の賃貸経営管理(プロパティマネジメント)だけでなく、借主様双方の立場に立った中立的なご提案、運営補助を心がけております。

業務内容

入居者募集・賃貸管理・空き家管理・入退去リフォームに伴う業務内容一覧
賃料などの査定

賃料などの査定

①現地視察 ②近隣類似物件の相場調査 ③賃料などの条件、契約内容の提案
募集準備

募集準備

①写真撮影 ②間取り図の作成 ③物件資料の作成
入居者募集

入居者募集

①インターネット広告 ②他社への斡旋依頼 ③レインズへの登録 ④案内・説明
契約・引渡し

契約・引渡し

①賃借人予定者などの調査 ②重要事項説明 ③決済金の受領 ④賃貸借契約の締結・鍵渡し
賃貸管理

賃貸管理

①入出金管理 ②滞納督促、代位弁済手続 ③クレーム・お問合せ対応 ④緊急時の対応
更新・退去手続き

更新・退去手続き

①更新事務、更新料の受領 ②解約事務 ③退去立会い ④原状回復費見積もり
※共有部分の管理

※共有部分の管理

①清掃業務 ②水道代などの検針 ③電球など消耗品の交換 ④案内事項の掲示、通知
※法定点検の補助

※法定点検の補助

①エレベーター、浄化槽、消防設備の法定点検案内・補助
空き家管理

空き家管理

①巡回管理 ②建物内外の確認(雨漏り、瓦、外壁などの欠損・損壊、不法駐車) ③雑草、植栽の簡易手入れ ④換気・排水トラップ封水 ⑤簡易清掃・ポストの整理
入退去リフォーム

入退去リフォーム

①退去時原状回復見積もり ②クロス、クッションフロア張替えなど内装工事一式 ③ハウスクリーニング

料金

仲介手数料・管理費用・入退去リフォーム費用
①斡旋のみプラン

①斡旋のみプラン

成約時のみの成果報酬

仲介手数料
賃料の1ヶ月分(税別)
例:賃料8万円 80,000円×1.08=86,400円

②斡旋・管理プラン

②斡旋・管理プラン

成約時・入居中のみ発生

仲介手数料:賃料1ヶ月分
管理費:月額収納金額の5~6%
例:賃料5.2万円 共益費3,000円
55,000円×0.05=2,750円(税別)

空き家管理代行料

空き家管理代行料

空き家管理代行

1軒当たり
月額4,000円(税別)
初期費用:無料
災害時巡回費用:無料
写真付き報告書希望の場合:+1,000円

入退去リフォーム費用

入退去リフォーム費用

管理物件でもご依頼は任意です。

お見積もりさせていただきます。
目安(壁:クロス張替 床:CF張替 室内:クリーニング※量産品による簡易な場合)
1K1R:約18万円
1LDK:約30万円
2LDK:約40万円
3LDK:約50万円

イロドア株式会社

ーあなたのお抱えの不動産屋ー

所在地

〒606-8231京都市左京区田中上古川町8-4 FUJITA bldg 1F

連絡先

TEL:075-706-5236 

FAX:075-706-5237

✉:info@irodoor.co.jp

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